Nếu muốn phân lô bán nền trước hết bạn cần tìm hiểu và nắm chắc các quy định này. Mục đích chính là đảm bảo được những quy định về mặt pháp luật cho mảnh đất mà bạn cần mua bán. Vậy quy định phân lô bán nền là gì, điều kiện ra sao, người mua bán cần chú ý vấn đề gì? Dưới đây là đáp án mà bạn có thể tham khảo.
1. PHÂN LÔ BÁN NỀN LÀ GÌ?
Phân lô bán nền được hiểu là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất của những thửa đất này cho người khác để họ có thể xây dựng nhà ở.
Hiện nay có nhiều đối tượng môi giới lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua đất tiến hành phân lô ảo bán lại đất cho người dân. Việc này khiến cho không ít người “tiền mất tật mang” khi dính bẫy lừa.
2. QUY ĐỊNH PHÂN LÔ BÁN NỀN NHƯ THẾ NÀO?
Nắm rõ các quy định về phân lô đất nền sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc mua bán đất khi có ý định đầu tư vào bất kỳ một dự án nào. Dưới đây là một vài thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định phân lô bán nền này.
3. ĐIỀU KIỆN LẬP DỰ ÁN PHÂN LÔ BÁN NỀN
Để có thể lập dự án phân lô đất nền cần đáp ứng được các điều kiện như sau:
- Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có dự án.
- Chủ đầu tư cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Trong đó gồm có các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
- Chủ đầu tư phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
- Chủ đầu tư cần đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, thu gom rác thải, thoát nước, cấp nước….
- Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự án. Cụ thể gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Dự án phân lô bán này thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Dự án phân lô bán nền không nằm trong địa bàn các quận nội thành của đô thị loại đặc biệt hay các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
- Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên hay các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
4. QUY TRÌNH THỦ TỤC LẬP DỰ ÁN PHÂN LÔ BÁN NỀN
Dưới đây là những quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền mà bạn cần nắm được:
BƯỚC 1: TÌM KIẾM QUỸ ĐẤT, MUA VÀ KIỂM TRA QUY HOẠCH QUẬN HUYỆN
Một quỹ đất sẽ bao gồm 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư tự đền bù giải phóng mặt bằng. Những trường hợp doanh nghiệp xin nhà nước giao đất cần phải đáp ứng được các điều kiện theo luật đất đai quy định
BƯỚC 2: LẬP HỒ SƠ THIẾT LẬP DỰ ÁN, XIN PHÉP QUY HOẠCH 1/500
Tại bước này sẽ thực hiện tuần tự như sau:
- Làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện.
- Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện theo hướng dẫn.
Làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho sở tài nguyên và môi trường để xin phê duyệt.
BƯỚC 3. ĐỢI DUYỆT QUY HOẠCH 1/500
Sau khi đã nộp quy hoạch tổng mặt bằng bạn cần chờ đợi được phê duyệt. Thời gian nhà nước duyệt quy hoạch sẽ mất từ 6 tháng – 1 năm.
BƯỚC 4. HOÀN THIỆN HẠ TẦNG CƠ SỞ
Sau khi được phê duyệt bạn cần thực hiện hoàn thiện hạ tầng cơ sở dự án với các mục như sau:
- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.
- Tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.
- Sau khi hoàn thiện tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.
BƯỚC 5. HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ VỚI CÁC VẤN ĐỀ VỀ TÀI CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, HOẶC ĐẤT ĐAI NẾU CÓ.
Thực hiện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế.
Tiến hành đo vẽ bản vẽ tách thửa. Sau đó xin tách thửa và có sổ thường mất từ 6 tháng đến 1 năm.
BƯỚC 6. CÔNG BỐ THÔNG TIN HOẶC BÁN ĐẤU GIÁ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Sau khi đã hoàn thiện việc làm thủ tục phân lô bán nền sẽ tiến hành công bố thông tin cho người dân. Hoặc tiến hành bán đấu giá theo đúng quy định của pháp luật.
Đây là các quy định phân lô bán nền mà bạn đọc có thể tham khảo. Nắm được những quy định này sẽ giúp cho việc mua bán đất được thuận lợi và an toàn nhất. Nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn bạn có thể tham khảo thêm tại Luật đất đai.
Xem thêm thông tin dự án đất nền Opus One Uông Bí
Nhận tư vấn thông tin các dự án đất nền:
- PHÒNG KINH DOANH: 0941 610 797
- Chuyên viên tư vấn: Huy Hoàng
